京房工具箱
北京
公积金测算 · 房产税费速算 · 客户购房需求表 / 可复制 · 可分享
1
资格与套数认定
借款人类型
单人缴存
夫妻双缴存
家庭名下本市住房
无房
1 套
2 套及以上
在缴状态（本市公积金）
连续足额缴存满 6 个月
无未结清公积金贷款
离婚不满 1 年（个人购房）
2
贷款金额测算
成交价（万元）
主贷人年龄
期望贷款年限（年）
本人缴存年限（年）
配偶缴存年限（年）
房屋结构
新房 / 不受房龄约束
砖混结构（50 年）
钢混结构（60 年）
老旧改造小区（67 年上限）
房屋已使用年限（年）
3
还款能力（政策公式口径）
本人月缴存额（元）
本人缴存比例（%）
配偶缴存（夫妻双缴存时计入合计）
公式：月供上限 =（本人缴存额÷比例 + 配偶缴存额÷比例 − 基本生活费）× 60%；单身基本生活费 1778 元、夫妻 3556 元。留空则回退「家庭月收入 − 基本生活费」口径（下方填入）。
家庭月收入（元）
家庭人口数
4
额度上浮（可叠加）
多孩家庭（二孩及以上）
绿色建筑
城六区外购房
购房人户口类型
东城/西城
城六区其他
非上述（不享户籍上浮）
户籍在城六区且于城六区外购房：东城/西城 +20万，城六区其他 +10万。
多孩家庭购买第二套住房，按首套政策执行（额度上浮仍叠加）。上浮总额封顶：单人 60 万、夫妻 100 万。
测算公积金贷款
1
房屋与交易信息
成交价（万元）
建筑面积（㎡）
套数认定（影响契税）
首套
二套
2026 新政：首套 ≤140㎡ 契税1%、>140㎡ 1.5%；二套 ≤140㎡ 1%、>140㎡ 2%；三套及以上 3%。
房屋类型
普通住宅
非普通住宅
已购公房
经济适用房
产权持有年限
满 5 年
满 2 年
不满 2 年
卖方名下唯一住房
是（满五唯一）
否
2
原值与费率
原购房价（万元，差额税用）
用于增值税（非普满2年差额）与个税差额计征；留空时差额税将按全额估算并提示。
个人所得税计征方式
差额 20%
全额 1%
中介费率（%）
速算房产税费
★
客户购房需求表
客户姓名
联系电话
购房用途
自住
婚房
学区房
改善置换
投资
户型
一居
两居
三居
四居及以上
预算总价（万元）
首付预算（万元）
意向区域
面积需求（㎡）
贷款方式
组合贷
公积金
商贷
全款
关注要素（可多选）
地铁
学区
物业品质
采光通风
停车位
商业配套
医疗
紧迫度
急
一般
观望
其他备注
生成需求卡
本工具依据公开政策整理，结果仅供对照参考；最终以北京住房公积金管理中心、税务及不动产登记部门核定为准。
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